Wohnen am Asternweg in Brandenburg an der Havel
Referenz Projektentwicklung und Bauherrenfunktion
Im September 2005 hat die SH Concept GmbH in Brandenburg an der Havel sieben Mehrfamilien-
häuser mit ca. 9.500 qm Wohnfläche auf ca. 23.000 qm Grundstück gekauft, mit demZiel, die
Häuser instand zu setzen, zu modernisieren und langfristig zu angemessenen Mietpreisen
zu vermieten.
Im 1. Bauabschnitt wurden von Oktober 2006 bis Ende März 2007 die beiden Gebäude Asternweg
2-6 und 8-12 mit 39 Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen instandgesetzt, umgebaut und modernisiert.
Im 2. Bauabschnitt sind bis Februar 2008 insgesamt 45 Zwei- Zimmer-Wohnungen in den beiden
Gebäuden Asternweg 1-3 und 5-9 zu 33 Zwei-, Drei und Vier-Zimmer-Wohnungen umgebaut worden.
Der Auftrag der Firma enter beinhaltete:
- Vorbereitende Objektrecherchen und -auswahl,
- Projektakquisition,
- Erfassung der Bestandssituation,
- Entwicklung von neuen Wohnungsgrundrissen,
- Festlegung von Instandsetzungs-, Modernisierungs- und Ausstattungsstandards
(gemeinsam mit dem Architekturbüro SEW, Brandenburg), - Übernahme der Bauherrenfunktion im Planungs- und Bauprozess,
- Vermietung der fertig gestellten Wohnungen,
- Mieterbetreuung,
- Hausmeisterservice.
Alle bisher fertig gestellten 72 Wohnungen wurden bereits vor Fertigstellung vermietet und sind
termingerecht an ihre Mieter übergeben worden.
Zwei weitere Bauabschnitte mit insgesamt 82 Wohnungen befinden sich in Planung.
Trotz Bevölkerungsrückgang und einem damit verbundenen Wohnungsleerstand ist es in Branden-
burg an der Havel für Mietinteressenten weiterhin nicht leicht, zu ihren Bedürfnissen passende
Wohnungen mit einem angemessenen Preis-Leistungs-Verhältnis zu finden. Die städtebaulichen
Lagen leer stehender Wohnungen und die Qualität der durchgeführten (Teil-) Sanierungen lassen
manche Wünsche offen.
Die von der SH Concept GmbH erworbenen Wohngebäude haben eine ruhige, sehr grüne Lage
im Stadtteil Görden, der durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern und zwei- bis
dreigeschossigen Siedlungsbauten der dreißiger Jahre geprägt ist.
Dem beliebten Stadtteil wird im Rahmen des Stadtumbaus in Brandenburg an der Havel bis zum
Jahr 2020 eine positive Entwicklung prognostiziert: ohnehin unterdurchschnittliche natürliche
Bevölkerungsverluste werden durch Wanderungsgewinne nahezu ausgeglichen. Der Görden ist
damit eines der wichtigsten Zuzugsgebiete für Bewohner der Stadtteile Hohenstücken und Nord,
deren Bevölkerung bis 2020 um 33% bzw. 24% abnehmen wird.
Die Häuser selbst bieten aufgrund ihrer Lagegunst, dem großzügigen Grundstückszuschnitt und
der sehr gut erhaltenen Bausubstanz beste Voraussetzungen für eine langfristig tragfähige Be-
wirtschaftung.
Diese günstige Ausgangssituation hat die SH Concept GmbH in Zusammenarbeit mit der Firma
enter durch ihren hohen Qualitätsanspruch in der Sanierung weiter ausgebaut: funktionale
Wohnungsgrundrisse, ein ausgewogener Wohnungsschlüssel, qualitätvolle Materialien, ansprech-
ende Gestaltung, eine gute Energiebilanz, gepflegte Außenanlagen und nicht zuletzt das mieter-
orientiertes Managementbieten einen echten Wettbewerbsvorteil.
Die verschiedenen Wohnungsgrößen und -grundrisse sprechen die unterschiedlichen Zielgruppen
an. Das Angebotsspektrum reicht dabei von kleinen Wohnungen für jugendliche und ältere Paar-
haushalte, über Single-Appartements und Familienwohnungen bis zu Wohngemeinschaften für
Studenten, Auszubildende oder Pendler.
Modernisierungsstandards im Überblick
- Gebäudefassaden mit Wärmedämm-Verbundsystem und modernen wärmeschutzverglasten
Fenstern entsprechend den Forderungen der gültigen Energieeinsparverordnung, - Dämmung von Dach und Kellerdecken,
- Gebäude bezogene Erdgasheizungen mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserver-
sorgung, - Moderne Wohnungseingangstüren mit 3-Punkt-Verriegelung und Sicherheitsbeschlag,
- Geflieste Wannenbäder,
- Verkabelung für Internet, Telefon und TV in jedem Wohnraum sowie digitale Satelliten TV- und
Radio- Empfangsanlage, - 6 m2 große Balkone,
- Instandsetzung und Aufwertung der Außenanlagen,
- Neuanlage von Pkw-Stellplätzen.
